Unter den Sternen im Siebten

Was haben Gustav Klimt, Johann Strauss (Sohn), Otto Wagner und Fritz Muliar gemein? Alle stammen aus einem kulturell äußerst aufregenden Bezirk: aus dem Siebten! Wien-Neubau hat sich nicht nur zu einem der bedeutendsten Museumsstandorte Wiens entwickelt, sondern liefert seinen Bewohnerinnen und Bewohnern auch viel Lebensqualität direkt vor, aber auch hinter so mancher Haustür. Wie in diesem wunderschön barocken Haus in der Siebensterngasse 26, wo satte 133,44 m² auf die neuen Mieter/-innen warten.

49er Bim-Haltestelle „Stiftgasse“ in der Siebensterngasse, und das in nur 4 Fahrminuten vom Ring/Volkstheater entfernt. Weitere 2 Minuten trennen mich von meinem heutigen Objekt in der Gasse zwischen der Mariahilfer Straße und der Burggasse. Wo Musikbegeisterte vor 2 Jahrhunderten noch beim „Goldenen Flügel“ vorbeischauten, marschiert man heute – vis-á-vis vom legendären Siebensternbräu – durch das grüne Einfahrtstor in den Innenhof hindurch.

Im Innenhof kann bequem ein Stellplatz gemietet werden – der Preis mit 90 € ist sehr günstig für den Bezirk.

Ein Lift bringt mich ins 2. Obergeschoss dieses reizenden Gebäudes. Hier ist alles einladend und freundlich. Durch die weiße Eingangstür zum Top 6 geht es ins hell verflieste Vorzimmer. Zu meiner Linken befindet sich ein separates WC (1,5 m²) mit grünen Boden- und hellen Wandfliesen. Gleich daneben befindet sich ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Dahinter kommt man ins knapp 8 m² großes Badezimmer, das tatsächlich alles bietet, was ein Bad so benötigt: eine gemütliche Badewanne, eine Dusche sowie eine zweite Toilette. Auch hier gibt es grüne Boden- und weiße Wandfliesen.

Das Tageslift, das einem bereits beim Eintreten in diese Wohnung entgegenkommt, bahnt sich seinen Weg durch eines der straßenseitigen, traditionsreichen Kastenstockfenster.

Insgesamt gibt es hier 5 Zimmer, wovon 4 in unterschiedlichen Größen – 2 Zimmer zu je gut 13 m² & eines zu 18 m² & 27 m² – einem einen Blick in die südlich gelegene Siebensterngasse gewähren. Hier wartet nicht nur ein gemütlicher Parkettboden im Fischgrätmuster darauf bewohnt zu werden, sondern auch ein historischer Kachelofen in einem Zimmer auf neue Bewunderer.

Mein Weg führt mich entlang des Flurs an einem riesigen Vorzimmerschrank vorbei. Wie praktisch, hier kann man sich rasch seiner Straßenkleidung entledigen und diese gleichsam auf wundersame Weise hinter die unaufdringlichen Fronten dieses Platzwunders verschwinden lassen. Für eine große Familie in jedem Fall Gold wert!

Am Ende des Flurs erwartet mich das wahre Highlight dieser geräumigen Wohnung: das 36,5 m² große Wohnzimmer samt dreifach verglaster Loggia zur Innenhofseite hin. Hier liegt einem ein herrlicher Parkettboden zu Füßen und ich kann mir gut vorstellen, dass das Glaserl Wein oder das gemeinsam bereitete Abendessen nach getaner Arbeit oder einem anstrengenden Schultag hier besonders vorzüglich schmeckt.

Apropos Kulinarik: Vom riesigen Wohnzimmer gelangt man direkt in die helle und hochwertig ausgestatte Küche (16 m²), die für die zukünftigen Köche und Köchinnen neben der herrlichen Aussicht ins Grün des Innenhofes auch noch einen Backofen, einen Kühl- und Gefrierschrank, ein funktionelles Induktionskochfeld sowie einen Geschirrspüler bereithält. Und weil eine große Familie immer auch etwas mehr an Lebensmitteln benötigt, so gibt es neben dem Abstellraum auch in der Küche genügend an Stauraum.

Geheizt wird dieses geräumige Familien-Stadtdomizil mittels Gasetagenheizung.

Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 1.527,12 und beinhaltet die monatliche Miete von € 974,11 und die Betriebskostenvorschreibung von € 414,18.

Wie bei Mietwohnungen üblich, gibt es auch hier eine Kaution, hier in der Höhe von € 3870,-. Die Wohnung selbst wird für 10 Jahre befristet vermietet.

In unmittelbarer Nähe befinden sich die Straßenbahnlinie 49, die U 3-Stationen Volkstheater & Neubaugasse. Aber auch zahlreiche Lokale, Restaurants, Museen, Unis, Schulen, Kindergärten, ein SPIELPLATZ, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie die Mariahilfer Straße sind von hieraus nur einen Steinwurf entfernt.

Haben Sie und Ihre Familie nun auch Lust aufs Mieten im Siebten bekommen? Gerne zeige ich Ihnen diese helle und einladende Familienwohnung mit hervorragender Infrastruktur bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Sie!